"租购同权"再引发热议,租来的学位靠谱吗?

2018年01月18日 19:38来源:www.ycdx.net手机版

近日,广州首推的“租购同权,学位到房”消息引发全民热议。

根据市教育局指出,“义务教育阶段,每个区有多少学位是有刚性配比的。租的房子如果有学位,只要租赁手续完备,租住之后享有与业主同等的入学权利。但是有条件:在入学前期会由相关部门对租赁合同进行前置审查。”

租购同权:租来的学位靠谱or买到的学区房实在?


一下子,所有人都不淡定了。

1、租了一套名校附近的房子,将来是否真的能上名校?

教育局:要享受同等的入学权利,这里有个前置性的要求,即“要有完备的租赁手续”。

2、如果业主的孩子已经用了学位,而业主又将房屋出租。租户的孩子要上学,那么学位该给谁?

教育局:目前,广州市学籍管理实行全市联网,人户一致。用了房子学位必须要在该房子居住,人户一致,如果不在这里居住了,到其他地方去上学,那么学籍也要迁出去。

3、学位到房之后,房租价格会不会跟着涨,到时买不起房也租不起房?

教育局:学位对于租的房子而言,是真正给租赁的人用来读书的,而不是用来炒房的,学位到房,不是到人。

4、如何监测学位是否给租户占用?

教育局:将来会实行片区化管理,租赁房屋的底数都在国有租赁公司的后台。

诚然,现在的“租购同权,学位到房”存在很多执行的困难,但能看到政府推动的决心,未来细则出台后,这个政策无疑进一步为学位房或学区房增值。目前,广州的租房市场回报率不到5%,学位房或学区房也不例外,未来租房享受学位的话,租金回报率情况将大为可观。

广州的学区房是个什么状况?越秀一直是代表,省级优质学位集中,学位房基本在500万+;随着广州学区平衡化,新名校在新的城市规划板块或者区域越来越多。对于有资金实力的中产阶级和刚需新广人,置业学区房可以选哪里?小编在这里推荐两个板块,不妨一看。

中产阶级:荔湾广钢新城

广钢新城是广州在老城区打造了多个宜居新城之一,比起天河牛奶厂、海珠广纸等居住板块,广钢新城在2013就启动建设,目前配套最为成熟。其中教育资源尤其突出。根据规划,拟新建32所学校,含3所高中、5所初中、9所小学、15所幼儿园,堪称“每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学”。初步概算学位规模为:高中5100个,初中7500个,小学13000个,幼儿园3500个。仅广钢新城一地,未来中学学位占荔湾区现有总学位的1/3,小学更是占到2/5。广钢新城的配套教育资源,将是荔湾区教育未来发展的重要增长点。

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而对比越秀区的学位房,多为破旧的二手房,且价格在5万+,部分较新的房源,价格在8-9万/平。目前广钢新城基本为一手电梯高端住宅,均价在5万+,性价比更高。

刚需新广人:从化地铁上盖学区房

早前,广州发布《中小学校基础教育设施三年提升计划(2016-2018年)》,其中规划到2018年底,广州将新建及改扩建129所中小学,新增16万个学位。其中有5900多个学位设置在从化,优质教育资源向外围倾斜明显。去年,从化区广东外语外贸大学从化实验小学、中大南方附属小学;同时,广州市六中将在从化设分校区,预计2020年开学,设66个班!

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目前广州房价节节攀升,最后的2万/平以下的房源只在从化。

推荐盘:

华发中央公园

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产品:洋房户型为95平三房、122-135平三房、142-168平四房

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推荐理由:华发中央公园是由有37年开发经验的华发打造的高端豪宅标杆项目。它位于广州市荔湾区广钢新城核心位置, 交通极其便利。

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